事实上,香港楼市刚需仍在。首先,特区政府推出的各项人才计划,已收到超过38万宗申请,约16万名人才携同家人抵港,此外更扩大“高才通”大学名单,输入更多人才,这些高端人才携同配偶和子女来港后,首要解决的便是住屋需求,对楼宇买卖市场或租赁市场都能带来正面支持。   香港多家主要银行日前跟随美国联邦储备委员会宣布下调利率,既有助释放银行资金流入资产市场,也进一步减轻了供楼人士的财政负担,买家入市信心逐步恢复,为楼市再增添复苏诱因。降息之后的首个周末,各区楼盘预约看房的数量上升,有屋苑录得更多成交。   香港楼市曾在年初全面“撤辣”(撤销住宅物业需求管理措施)后有过短暂“蜜月期”。降息周期于9月开启,买家当时入市意欲仍然不大。10月香港新一份施政报告提出调整物业按揭成数上限为七成等较宽松措施,发展商加推新盘,刺激楼市交投,才明显打破“僵局”。

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